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熱賣到貨付款 前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
出清特賣不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
最新公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
經典新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
高雄一名魏姓女子在臉書社團「爆料公社」指控，2日上午搭電梯時，她所搭電梯突然故障並急速下墜，後因斷電受困在內。魏女當下透過微弱的訊號向119求救，不料竟沒人回應，甚至遭掛電話，讓她氣憤痛批「真的超扯！」高雄市消防局對此澄清，當時是因為訊號不良斷線，且已立即派員前往，順利將魏女救出。
據了解，魏女上午送兒子到大寮公共托育中心，下樓時遇到電梯故障受困在內，她先是按緊急鈴求救，未料沒有得到回應，她便透過微弱的訊號，打電話向110求援，但對方卻請她打119，不料竟遭掛電話。直到一名正要前往托嬰中心的媽媽發現她受困在電梯內，緊急打電話求救，魏女才順利脫困。
魏女氣憤表示，當時她告知消防局被困在大寮托嬰中心的電梯裡半個小時，對方卻要她說明正確地址，甚至說「不知道地址我們怎麼知道妳在哪裡？小姐妳知道大寮有幾個菜市場嗎？」隨後便將電話掛了，讓她傻眼至極，質問：「消防隊是這樣子處理人民的求救電話嗎？如果我在電梯裡出了什麼意外你們要負責嗎？」
高雄消防局119救災救護指揮中心主任林原興表示，指揮中心人員並沒有掛魏女電話，是因訊號斷斷續續不清24H楚，同仁要詳問時卻斷訊。另外，林原興也呼籲，民眾可以下載高市119行動報案APP，方便消防隊即時定位搶救。
▲魏女在爆料公社指控此事，引發網友熱議。（圖／翻攝自爆料公社）
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